Perspectivas de Precios de Locales Comerciales: ¿Una Caída del 15% en 2024?

Los expertos inmobiliarios están analizando de cerca el mercado de locales comerciales en España y sus perspectivas para los próximos años. Según sus proyecciones, se espera una caída en el precio de los locales comerciales de hasta un 15% para el año 2024.

 

La demanda de locales comerciales ha estado en constante aumento, pero una tendencia interesante ha surgido: estos inmuebles están siendo adquiridos cada vez más por inversores inmobiliarios residenciales. Estos inversores, que anteriormente se centraban en propiedades residenciales, ahora están buscando rentabilidad en el sector comercial.

 

Por otro lado, los profesionales autónomos y pequeños negocios que desean adquirir locales comerciales se enfrentan a desafíos significativos. Obtener financiación a través de hipotecas se ha vuelto complicado, ya que en general solo pueden obtener hipotecas que cubren el 50% o 60% del valor del inmueble, con tasas de interés que superan el 4%. Esto ha llevado a que dos de cada tres autónomos no puedan concretar la compra de un local comercial.

 

El precio de venta de los locales comerciales se encuentra actualmente un 30% por encima de su valor real. Esta discrepancia en los precios iniciales está llevando a una corrección del mercado, y se espera que los precios disminuyan entre un 10% y un 15% para el año 2024.

 

Guillermo Preckler, CEO y fundador de Brickbro, ha destacado cómo esta dinámica está afectando al mercado de locales comerciales. La demanda, aunque elevada, está exigiendo reducciones de precios de entre el 10% y el 20% debido a que los precios actuales están por encima de la realidad del mercado. Los tiempos de transacción se han alargado, y la negociación de precios se ha vuelto más prolongada.

 

En resumen, el mercado de locales comerciales en España está experimentando cambios significativos en los perfiles de compradores y en las expectativas de precios. La demanda sigue siendo alta, pero la necesidad de ajustar los precios para reflejar la realidad del mercado está impulsando una corrección a la baja que podría beneficiar a los compradores en el futuro.